【一条・平屋って割高なの？】「坪単価」と「総額」のトリック？

タイ在住32年になります、現役サラリーマンのシニアライフビギナー66歳です。
2年ほど前、終の棲家にと、一条工務店のグランスマート平屋を新築しました。
新築を思い付いたのは64歳近くということもありまして”平屋”一択でした。
★【一条・なぜ今更新築？】ずっとアパート住まいでもよかったはずでは？

今日のお話しは、”平屋って割高なの？”です。
以前、どこかで触れた気もしますが、改めて復習です。

結論から先に申し上げますと、

平屋は広い⼟地と屋根面積が必要になるため、建築コストも割高になるのではないかと思われがちですが、そんなことはありません。
2階建てに⽐べて階段やホールをつくる必要がなく、施工面積も減らせるので、その分の建設費を抑えることができます。
同じ3LDKの家を建てた場合

一条工務店のHP

と一条工務店のHPにあります。

さて、上記の一条工務店のHPを補足説明してみます。

一般的に「平屋は基礎や屋根の面積が広くなるため坪単価が高くなり、割高である」と思われがちです。しかし、一条工務店のこの資料では、「平屋にすることで階段や廊下などのデッドスペース（約5.5坪）を削減できるため、結果として総建築費を抑えられる」という事実を解説しています。つまり、「坪単価は上がるが、建てる坪数が減るのでトータルはお得になる可能性がある」というのが最大のポイントのようですね。

2階建て vs 平屋徹底比較

一条工務店のHPを基に、なぜ平屋がコストパフォーマンスに優れているのかを表にまとめました。

比較項目	2階建て	平屋	平屋のメリット・補足
施工面積	34.44坪	28.93坪	約5.51坪（約11畳分）の削減。これが建築費削減の直結要因。
必要な設備・空間	階段、ホール（廊下）、バルコニー、2階トイレ	不要	移動のためだけの空間を、居住スペースや収納に充てられる。
生活動線	上下移動あり（洗濯、掃除などが大変）	フラット	家事動線が短くなり、老後も安心して暮らせる。
メンテナンス費	足場代が高額になりがち	比較的安価	外壁塗装や屋根の修繕時、大掛かりな足場が不要なケースが多い。
冷暖房効率	上下の温度差対策が必要	ワンフロアで管理しやすい	一条工務店のような高気密高断熱住宅なら、より効率的に全館空調が効く。

1. 「坪単価」と「総額」のトリック

一般的には、「平屋＝坪単価が高い＝高い家」という図式で考えがちです。
最近の坪単価を抑えている訳ではないので、あくまでも推測ベースの単価を使って試算しますと、

誤解: 坪単価 90万円 × 35坪＝ 3,150万円（高い！）
現実: 坪単価 97万円（単価はUP）× 29坪（面積はDOWN）＝ 2,813万円

総額は平屋の方が11%程安い！
このように、「単価は上がっても、無駄な面積（階段など）を削ることで総額は下がる」というロジックなら分かりやすと思います。
削減できた5.51坪は、畳数にすると約11枚分です。これだけの広さを「ただ通るだけの場所（階段・廊下）」に使うか、「コスト削減」に使うかという選択になりますね。